消息面：
1、央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
2、财政部：二手房营业税免征期限由5年改成2年。为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
名家解读：
牛刀：二套房贷首付4成救不了房产泡沫
财经评论员，财经专栏作家牛刀微博认为，二套房贷首付4成救不了房产泡沫，过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。
住宅满两年可以免征营业税，这是公开鼓励炒楼，大多数人冲进泡沫中，都会血本无归。因为美元加息，中国金融风暴必然爆发，这个时候想抢在美元加息之前，再血洗一批资金。
李大霄：房贷新政利好股市 优秀的地产股有戏
3月30日央行、城建部、银监会联合下发通知，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。调整后，首套自住房公积金贷款最低首付贷款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款最低首付比例为30%。
对此，英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股，这是重大利好消息。
“这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。”李大霄说。
姜广策：房贷新政出台大盘新一轮上涨又要开始
30日央行、城建部、银监会联合下发通知，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。调整后，首套自住房公积金贷款最低首付贷款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款最低首付比例为30%。
对此，德传投资管理有限公司董事长姜广策在其微博中表示，“果然，大盘新一轮上涨又要开始了，看来本届决心很大啊，我支持！”
杨红旭：房贷放松属大利好 可能还有第四枪
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，“两部委新政打响救市第一枪，三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。”
中原证券所长袁绪亚：房地产是不错的投资标的
袁绪亚表示，沪指今年看高到4500点，明日地产股有暴涨可能。袁绪亚表示，房地产刚性需求不断积累，需要，但如果放开限购，房地产市场也不会过于火热，毕竟前期存量很大。
袁绪亚表示看好地产股是因其房地产整体估值比较合理，股票市场行情好，市场投资者开始多元化投资。银行的货币政策如能调整对地产股的刺激还是有较大影响，同时国家鼓励房地产市场，产业业绩稳定也为可能的暴涨提供了支持。
郭艳红：政策周期打开 房地产板块可关注
方正证券(601901,股吧)宏观策略高级分析师郭艳红解读救市政策。郭艳红认为，此前市场对房地产政策已经有心理预期，央行降低二套房贷款首付比例只是第一弹，后续仍会有救市政策出台，比如放开限购等。政策出台房地产板块会不会出现一日游的行情呢？郭艳红认为，房地产板块有望迎普涨行情。政策周期已经打开，房地产板块后期行情能否持续需要看房产数据，行业能否真正修复，投资者可以关注。
杨红旭：房地产救市三枪已能使市场回暖
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，三部委房贷新政，属于救市第二枪。上周五，两部委新政打响救市第一枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪：火力已能使市场回暖了。
郭田勇：房贷政策向常态回归但不应一刀切
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，像、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，像、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
张大伟：二套房贷款政策已是历史上最宽松的政策
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。一，直接刺激需求。首付从60%-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计一二线城市二季度市场成交量起码比一季度上涨30%，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。二，产生心理影响。二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。
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