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买房好时机炒股需谨慎 西安楼市仍有投资价值—投资时机

※发布时间:2014-12-8 20:28:53   ※发布作者:habao   ※出自何处: 
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  观点一 卖房炒股不靠谱也不明智

  主持人:股市近日连续大涨,涨幅近10%,在货币政策趋向全面宽松,投资者的风险偏好明显提升,从而带动了各资金涌入股市。据市场反应,股市参与各方似乎都打了鸡血,个人投资者更是蜂拥而至,更有众多看多人士:“楼市升值空间已不在,卖房炒股的时候到了”。大家是怎样看这个现象的?卖房炒股是不是一件靠谱的事呢?

  张毅:我认为是不靠谱的,不要传闻里讲的和专家的,看到股市上涨就说一些不靠谱的话。首先你要区分房屋是居住用房还是投资用房,如果有多余的房子是可以拿出来投资股市的,因为你是投资型住房,作为投资而言房子和股票都是属于投资产品,只是选择不同而已。

  王雪生:我个人认为,不能笼统地说卖房炒股是不是一件靠谱的事。因为投资股票是一件技术要求非常高的工作,没有这方面知识的投资股票者不贸然入市,更不要说是卖了房子去炒股。

  任强:中国股市的涨跌是和中国实体经济的好坏挂钩的,降息更多的是一个信号,对于股市的带动只是短期性的,至于长期是否能持续支持大盘的上扬,这个要打一个问号。而从历次房地产涨跌的经验来看,降息对于地产产业有着直接的利好刺激,这个刺激效果或许比我们想象的还要大,这个时候卖房炒股似乎不太明智。

  观点二 买房好时机炒股需谨慎

  主持人:我们知道,最近西安很多楼盘都在降价,而股市却在连涨。俗话说,买涨不买跌,那么现在到底是入手楼市的好时机还是进入股市的好时机呢?

  任强:近期房价回跌到了一个较为合理的价位,同时降息与首套房的利率优惠政策都表明,买房的最佳时刻到了,特别是对刚性需求的置业群体。而股市,在中国实体经济未回暖、金融市场未之前,炒股需要慎重。中国股市若不进行大刀阔斧的,投资永远不会有保障。相比而言楼市更加靠谱,但要注意的是楼市是受供给、人口、经济相互协调影响的,目前中国楼市分化加剧,一、二线城市地产投资相对稳妥,而三四线城市则存在很大风险。

  王雪生:再牛的市场也有人亏本,再熊的市场也有人赚钱。我认为如果有多套房子,绝对可以考虑卖房炒股的。但是如果仅仅有一套房子,绝对不卖房子去炒股。股市的瞬息万变,很难说何时是卖房炒股的最佳时机。最主要的是如果用自住房去炒股的话常不的行为,股市不像房产,房产是固定资产,是扎根在那里的。对于普通人投资一套房子出租,远比投资瞬息万变的股票市场更可靠。但对于具有专业知识和风险承受能力的人来讲,肯定是投资股票市场更有吸引力。

  张毅:我觉得想要投资股票首先要看股票现在是什么样的阶段,这一波段是政策行情还是信心行情。我认为这一波行情是新一届领导上任以后对社会各种层面来驱动的,而不是本身市场行情或经济好转的行情。当前经济是在下行,那么这一轮行情是人们对的信心。所以说这一波行情不是经济转好所产生的。通俗地讲,股票的上涨也是暂时的。

  经济学上说,投资要低成本高收入,哪个投资成本低回报高才是具有投资价值的。投资首先一个要素就是未来有前景的。我认为楼市和股市对于投资而言是一个,因为不管是楼市还是股市,都有一个对未来的预期,未来发展好,都是有向上空间的,这才具备投资价值。

  观点三 西安楼市仍有投资价值

  主持人:股市确实风险太大,投资房产似乎更稳健些,但是我们都知道,房地产市场已经过了买房像买白菜那样的繁荣时期,那就本地来讲,西安楼市是否还具有投资价值?

  任强:受国家宏观经济与政策影响,房地产市场的黄金时代将不复存在,购房置业更加趋于与市场化,以前的房价暴涨将不复存在,房地产的投资属性将逐渐走低,更不用说投机了。西安属于省会城市,市场的潜在需求量巨大,楼市总体来说还算健康,因此房子有长期投资价值,但很难再出现暴涨的局面。

  王雪生:我觉得西安楼市只要买了房就能赚钱的时代已经过去了,总体上说西安楼市大幅度上涨的可能性也已经不大了。但在一些特殊地段与银行存款相比,也还是具有一定投资价值的。现在投资西安楼市,如果对区位、户型、买入时机掌握不当,也的确不排除可能亏本的可能。

  张毅:西安大部分楼盘的投资价值和潜力还是具备的,主要原因我觉得有三点:首先,西安城市未来发展依然为人们看好,经贸、物流、高科技、文化创意等产业园区茁壮成长;其次,西安城市本身的辐射力和重要度在西部地区很大,随着高铁经济、丝绸之经济带等概念实施发展,西安市的辐射力将会更加体现。国内一线城市发展趋于饱和,必将分流出很多企业周边的或较好的二线城市发展,西安市目前在国内诸多二线城市中拥有比较好的名气与竞争力,会使西安赢得更多的机会,推动城市迅速发展。.陕西省内地市发展加快,地市中经济逐年增加,而地市中的热钱投资钟情于省会西安多年未变,但投资渠道逐渐增多,不再局限于不动产投资,更多的投资向着经营、生产、服务等方面,这些投资都将更好的促进城市的发展,而不像以前单一的推高本地房价。

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