人民网12月20日电亨瑞集团董事局Henry Zou在出席“首届中国地产全球化高峰论坛”表示：“过去10年中，海外地产投资，尤其在过去两年出现爆发式的增加，明年预期也要大大超过今年的总投资额，主要原因大家可能也都有一个基本概念，美国尤其这两年页岩气的开发，整体降低了美国的能源成本。再有就是美国制造业的回归与复苏，因为在过去金融危机几年，他的技术人员基本工资几乎没涨，这样整体的人工成本就降低了，还有美国有世界的大学、科研单位、最先进的技术，以及现在高科技、通讯、网络、医疗等多综合行业的领先地位，将使美国这次复苏虽然有点缓慢，但持续的时间更长，这是对房地产在美国投资的大好前景。”
在峰会现场，他还称：从金融危机以后的高失业率到现在持续降低，为美国经济稳定复苏提供了保障。中国企业海外房地产投资在美国占了将近50%，这是因为美国有健全的法律制度、稳定健全的市场机制，和多样的融资和退出机制。这是美国地产房价近50年的走势图，大家可以看到现在总体来说在上次高峰以后处在低位，所以还是抄底投资的好时机。大家可以看到金融危机以后房价从前一个高点回升至20%几，还有上升空间，为在美国房地产投资提供安全回报的。
美国的住房销量从金融危机以后低迷了三到四年，在过去两年中在持续的回暖。近两年大家也知道，华人高净值人群在海外尤其在美国，购买房地产的属于大大增加，这是一个图显示，因此这些年美国留学人数从以前的五六万增加到今年预计超过25万，明年可能超过30万，还有就是奥巴马在APEC宣布给中国提供十年的签证，这就为中国个人在美国购买房地产提供很多便利。再有就是旅游、美国移民的带来，也为美国华人投资提供了很大的市场。我们了解了一下他们主要考虑教育资源、地理，所以现在投资最多的城市是、纽约、、西雅图、等等。在美国房地产复苏过程中，前几年不管是中国民营企业还是个人，主要投资在抄底的成熟物业，比如买写字楼、宾馆等等，在过去的一年多，更多的国内企业进入了美国地产开发行业。因为美国房地产价格大家可以看到过去两年回升了很多，但是土地价格回升要比房地产价格回升要慢，所以它是美国房地产开发的大好时机。
现在国内企业个人在美国投资的热点城市，大家可以看到从西雅图到硅谷、再到，像个U型图，有人说是“笑脸图”。亨瑞集团在美国房地产投资有什么优势？ 为国内的房地产企业到海外投资提供哪些服务与帮助？
亨瑞集团主要是经过20多年，在美国先通过移民地产，常规的地产投资，参与投资50多个项目，直接投入资金超过20亿美元，而且参加他五年或者更长的整个项目的管理和监督，项目总额度超过100亿美元，和很多企业我们都有合作。这是亨瑞集团的主要优势，为什么能为国内企业，尤其是美国投资，提供一站式服务，主要亨瑞集团在美国有一个完全当地本土化的团队，在结合亨瑞集团在国内、在，现在就有400多员工，两方面结合起来才能为中国企业提供更准确、更贴切的服务。
亨瑞集团一站式服务，能为中国企业到美国，比如说提供寻找合适的项目、地产、土地资源，完善加速审批程序，引进总包、分包，以及为融资牵线，还有协助销售等等。尤其中国企业到海外投资的最主要的难点，也是房地产开发最主要的融资问题，如何能获得美国当地的融资，同时能获得低成本融资，这是亨瑞集团能提供的主要服务之一。亨瑞集团提供服务简单的说明图在这里。
因为亨瑞集团这是部分本土核心团队的介绍，因为我们亨瑞集团在美国本土直接聘用了很多在美国学校，像哈佛、MIT、斯坦福毕业，十年二十年甚至更长的，而且美国房地产行业有丰富经验的员工，这样才能真正的把握住美国宾图房地产的政策法律法规、关系，以及相关的每一步。这是部分亨瑞集团美国的员工和合作伙伴。
今年7月份我也比较荣幸，在博鳌21世纪房地产论坛，海外房地产投融资实务论坛，获得了国际房地产融资创新大，后面会有介绍。还有我比较荣幸在去年1月份，因为亨瑞集团在美国投资产生就业，对奥巴马连任成功提供了帮助，我是受邀的100人当中的唯一一个非美国人士，当时跟奥巴马简单聊两句，第一他对EB5有了解，他非常感谢中国的到美国投资，第二他接触EB5的主要原因是在2012年在延期的时候唯一一个法案受到党、党几乎100%的通过率，没有受到反对党的任何。
还有我很有幸，一周前我又收到了邀请参加昨天奥巴马在白宫举办的圣诞答谢宴会，所以我觉得以咱们这个会为主，不能去参加，以后我相信还有更多的机会。这就说明了美国现在也非常支持中国企业、企业、民营企业，尤其个人，全方位的到美国投资、开发，为美国产生就业。
亨瑞集团在如何通过金融杠杆协助中国企业到美国投资，来解决融资难，同时如何提高杠杆率、提高回报率的简图，大家都知道，在房地产企业一般公司的股权现金投资在35—45%左右，剩下的是银行贷款，而中国企业第一次进入美国市场，由于没有市场的信用记录无法在银行按照这个比例贷款的，如果通过国内母公司这也占用他们的信用额度，也是很大的成本，亨瑞集团结合美国鼓励的EB5政策，为项目能融入夹层贷款，也就是说将银行贷款从60%压缩到40%以下，这种情况下可以用项目单独抵押，很多情况下不需要再用母公司信用度额外，而1：5的资金作为夹层贷款，而且夹层贷款成本低于5以下，而国内夹层贷款至少15%甚至20%。这样的话就能同时在那里看到它的股权投资压缩到最低不到20%左右，杠杆放大，这样中国企业既解决了融资难，同时具有更可靠、更好的回报率。
今年亨瑞集团和绿地集团在美国合作，亨瑞集团主要协助绿地进行1：5融资，把1：5的低成本提高杠杆率来融资，优先支持中国企业走，因为前期亨瑞集团做的项目都是支持美国企业发展，亨瑞集团从现在起将尽量支持中国企业走出去，把这个低成本的资金用于中国企业到美国投资开发。
还有前不久亨瑞集团和建工集团联手拿下了具有地标性的项目，M项目，这个项目中国企业20多家访问过谈判过，由于他们没有本土化团队，都没有获得成功，而亨瑞集团和建工正式拿下了这个总投资7.2亿美元的项目，它的地理是最好的地块，整个相当于一个新城建设，有20多栋楼，其中一多半是商业楼，而亨瑞集团拿下的是住宅。
所以亨瑞集团相信，亨瑞集团这个平台能助力中国房地产企业，还有中国的金融机构国际化，为中国企业到海外投资保驾护航，亨瑞集团将携手中国企业在国际大舞台上共创辉煌。来源人民网-房产频道)