现如今商铺越来越多了，市场上推出的商铺不少形式多种多样，有好的也有坏的，投资者在购买商铺时要慎重。现有市场上风险较大的商铺有哪些？投资商铺的注意事项有哪些？
1、购物中心的内铺。这类商铺一般居于购物中心或商场内，开门营业完全要依赖整体的项目运营，如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定，如整体项目成功，商铺则值钱。
2、未进入成熟经营期的专业市场。这类商铺在市场开业后的前几年，市场租金都非常低，只有经过3-5年，甚至更长时间的市场培养期后，市场才有可能旺起来，市场旺之后的商铺才显得值钱，否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。
3、外地商铺。这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的，特别是小投资者，一个小投资者如果投资外地，特别是远距离的商铺，其管理商铺的成本也比较大，不要被销售员说投资商铺可以很省事收租。
4、长期返租的商铺。这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号，但懂商业运作的人都知道，大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店，因而大商家进驻并不是铁定的收益，一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时，返租合同也只能成为打官司的重要文件而已。
商业地产的运作难度极大，成功的项目需要具备更多和谐的元素，需要开发商重视每个操作环节，这样才有可能商铺投资者的长期利益。
1、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。
2、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所，更要注重其招商及管理的思、行动计划，以及目前的进展等。
3、投资商业地产要特别留意规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以充足的人流。
4、商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。
以上就是风险较大的商铺有哪些和投资商铺的注意事项，为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。
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