【问】 的猪：想买套房作为投资，大概首付有个150万的预算，总价400万以内，选择岛外哪里好，请老师指点一下，谢谢!
【答】 首先根据目前的市场状态，我们对投资的是谨慎的，因为接下来的房地产市场走势猜不透、摸不准，过去的经验显然已经不足以应对。当然，只要限购限售继续维持，市场预期就很难有所改变。
如果还是要投资房产的话，看你是长线投资还是短线，由于现在限售，购买一手房，至少也要等四五年后才能出手。从长远看考虑可以选择环东海域板块和马銮湾，这两个区域需要长期发展，目前的配套设施还处于相对空白。短期的话可以选择集美板块。
【问】 惑今：老师好!自住泉水湾2期90平小3房。老家县城房子卖188万，手上有200万左右资金，因是2套房，首付70%，总价只能300万左右。二套主要中长期投资，看了些房，有点迷茫，犹豫要买岛内的单身公寓还是岛外的2房?望老师指点!一.新房:1.中交和美新城4期的90几平，户型一般35000一平，首付有压力，19年底交房。2.国际(住宅) 88平， 单价3.6万，正规2房，19年底交房。二.二手房: 1.红树康桥74平的2房290万(二小学区06交房的) 2.泉水湾3期88平正规2房310万(13年交房)岛内的看单身公寓1.仙岳嘉园42平225万。2.米兰春天48平250万。能群大厦、罗宾森。
【答】 如果是纯粹投资的话，根据你的持有周期，集美或者岛内的小户型都是不错的选择，选择集美的话，中长期的升值回报会比岛内单身公寓更大一些，但这个时期内的租金回报会更低一些，毕竟集美新城还没有完全成熟，出租行情会比较一般。
集美新城和集美学村二手房，一个是新房，一个是二手房，如果你自住的那套贷款结清的线%，在同样的首付条件下，买集美新城的新房，可以选到更大面积户型，房子也新一些，但新城毕竟是新城，生活配套目前还不是很完善，需要时间来完善，但这样的周期在岛外目前的新兴居住片区中，算是比较快的，因此个人优先考虑集美新城的新房，中交和美新城或住宅国际可以首选。
【问】丸九旦：?目前在兴旺广场有一套房，想换房，海沧万科城好还是海沧生活区的老房比教好呢?现在换可以吗?
【答】换房首先要明确自己的实际需求，是自住还是投资，毕竟房子属于大器物，买错了进行弥补的代价是相当大的。因此，弄清自己的需求非常重要。
对于到底是海沧万科城好，还是海沧生活区的老房好，我个人认为如果你是偏自住，对于目前的生活质量有较高需求的话，希望周边能有较好的居住配套和生活气息，海沧老城区的老房无疑更加适合。如果是投资属性压过了自住，那么对于身处马銮湾、房源更新的海沧万科城中长期的成长性可能会更好一些。
因为你是属于换房，而不是属于无房置业。因此，我觉得在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
【问】 向天觅：老师你们好，个人想问一个问题，想买体育艺盛花园房子，你帮我分析一下，是想自己住，现在价格在5万出，会不会太贵?
【答】 艺盛花园位于松柏片区，目前二手房价在5万左右，由于学区优势明显(小学划片松柏一小，初中派位松柏一中)，即使房龄较老(已超20年)，成交仍然活跃。如果你的主要需求是自住，且有考虑学区的需求，5万的单价倒也符合片区行情价范围，不过要注意的是，房龄较老的房子日后转手的难度和升值空间多少会受到一些影响，若你日后需要换房，在一定程度上会增加置换成本。女人痣面相图
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