推背图全文
目前北海新楼盘大约有153个，其中不乏在建的优质项目，接下来为大家做一个北海在建楼盘大盘点。
融创海映长滩用地约500亩，中信国安北海第一城是6600多亩（其中住宅用地是2200多亩），都是大盘。
如果融创火爆，整个廉州湾都有可能被带动。若中信国安北海第一城活跃，银滩西区中区东区或会联成一体。北海海景房潜力会如何，中信与融创已成重要指标。
彰泰观江海“观江、观海、观天下”，皇家海湾公馆“看江海，皇家更近一步”；大都锦城埋头建房子，彰泰红树湾土地平整中，园辉红树湾还没开工。
皇家海湾公馆整体优势最突出，皇家只有1-4#楼（都是品字楼）在建在售（5#楼2017年底交房、6#7#楼未建）。
大都锦城由两幅地块组成，中间夹着长沙。这个项目尚不清楚它是平民还是高端线。但其施工节奏挺快，说不定比彰泰还早入市。
碧桂园决心在广东南打造一个面向长住用户、最高端最豪华的名门大宅。它的底气是“智慧4.0社区”、“高尔夫七重景观园林”、“一梯一户”的华丽板楼。但它仅有42.8亩还分成两幅地块，而且旁边是加油站、隔壁是村民回建区，推广压力也明显。
碧桂园北海印象极有可能是2018年广东南的标杆项目。如果它价高且火爆，广东南的新旧楼盘都可以放价。
广东南全新楼盘已经极少，多数都是后期项目。圣美阳光三期已经开建但动静很小，圣景龙湾南侧那幅25亩的地王仍未见开工。
明豪花园位于浙江交四川（海湾茗园西侧）。工程牌显示只有两栋楼（30层、25层）。它的西北方向是第19中学和银海20小的规划用地，南面是华侨医院新址（在建中）。
浙江和南京是城南目前最大的断头。断头处目前有三个楼盘在建：锦园在东头、禧悦湾在西头、冀唐雅居度假公寓酒店在北头。
紫薇英伦家园由4幅地组成，分布在浙江（湘潭-长沙）的两侧。目前一期在建，约41亩、8栋楼、500多户。
中港城位于重庆（上海至河南）两侧，号称是1600亩大盘但2018年能入市房源并不多，近期只有两栋小楼。富贵花园位于河南海城区十九小的西侧，项目也不大好象只有4栋楼。
河南现在已经可以通车。它的修通对城东意义重大——它把北海大道东段和街无缝连接，从此南珠汽车站那一片再也不是孤岛。
河南的中间有一条湖海，它正在陆陆续续打通从上海到南珠大道的段。如果工程完工，城东楼盘价值（尤其是南珠大道北段）更见明显。
2017年11月工业园区卖出了两块地，楼面地价由以前的747元/平方猛地窜到2031元/平方。再加上融创海映长滩的开建，工业园区瞬时变成了热点。
低价是工业园区最大的卖点（甚至可以说是唯一的卖点）。2011年楼市低谷时，同和泊湾以2K多的低价开盘即被抢购一空，创下了北海楼市的一个传奇。如果工业园区没了价格优势，或者换个角度说被融创拉高了价格，前景如何线
2018年或是南珠大道的变化年。南珠大道北段拓宽、七星江桥修建、北海大道东延线、西南大道东延线开工、南珠广场北海体育馆施工、新图书馆峻工……而且据说北航北海校区已经提交立项。
2018年万泉城1区要重现江湖。它最后两栋楼和幼儿园工程已经开建了一段时间。万泉城2区2018年会不会继续新开项目，也值得关注。
壹海江山目前还剩那栋光秃秃的楼盘未推；恒大海景主推东区在建的几栋楼；恒大御景半岛南区会不会动工值得期待；大都金沙湾二期已经动工，若节奏快一点产品线°已建售大半；天隆三千海捏着9#、10#楼；第九湾主要是2#3#楼酒店式公寓；冠山海继续是北区罗腾堡。
北部湾1号二期已安静一段时间，2018年能否上市还要观察。德利海北海、碧水半岛估计都是5#、6#楼唱主角。候鸟湾二期尾盘、三期还未见开工。如果没有北部湾1号二期的加入，2018年的北岸可售房源并不多。
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