纵观合肥目前的房地产市场，可谓是跌宕起伏，它的房价变化也被人们称为涨幅排名世界第一。合肥楼市让不少人士瞠目结舌，下面让我们看看合肥楼市的变化之旅。
受调控政策持续稳定的影响，合肥近期二手房市场表现不尽人意。据统计，从今年1月份开始，合肥二手房价格已经连续下跌10个月。其中合肥11月二手房均价 14435 元/m，环比上月14461元/㎡下跌 0.18% ，同比去年同期则下跌 1.70% 。
除了合肥楼市之外，从整体来看来，二手房市场已经率先疲软。据克尔瑞数据显示，目前二手住宅成交下滑趋势显著，前9月同比持续负增长切跌幅扩大。具体来看，2016年四季度调控政策密集出台后，二手住宅市场成交量持续下滑，且下降幅度较大，207年20成成交同比增速降至负区间，政策收紧对二手房冲击较大。
由于二手房市场随行就市，买卖双方按市场价来成交，不存在人为的干预价格行为。事实上，二手房市场能在一定程度上比较真实的反映当前市场的状态。
在市场疲软下，二手房降价急售的消息也层出不穷。其中滨湖某二手房主挂牌价240万，最终以200万的价格成交，直降40万;还有部分二手房源未卖先降，除了让价之外，还赠送车位、家居等多重优惠。据滨湖某中介人士透露，目前市场上不少二手房都有降价空间，客户讲价的可能性很大。
除了滨湖金茂悦、紫云赋之外，紫云赋江山印、碧桂园中堂、招商雍华府都有望在今年12月份迎来首开，全部都是品牌房企开发，而且楼盘相距很近，片区的客户重叠度很高，开盘竞争势必会非常激烈。这个时候谁先开盘，谁就抢占了先机。
值得一提的是，同位于板块的葛洲坝中国府、新城合肥大都会项目的住宅最高楼面价都超过了2万元/㎡，在目前严格限价的大背景下，入市难度较大。
九区具体备案排名中，新站区超百套，达到132套，环比大涨1220%，也是唯一超百套的区域，占市区总备案量38.8%，甚至TOP10楼盘中有三个盘都属于新站区。区域内朗香书院是唯一超60套，夺得本周市区楼盘销冠，紧跟其后的当代未来城22套、家天下北郡15套。
朗香书院走的是快销线，万元左右的单价使之成为“性价比”极高的楼盘，去年7月23日，朗香书院在政务区的奥体中心盛大首开， 2000人抢818套房源，73分钟劲销8.18亿，荣膺城东三冠王，朗香书院一炮而红，今年以来“五开五罄”创下新站区神盘称号。
其次，瑶海区备案79套，前一周该区无网签记录，本周区域内高速静安春晖里、文一锦门学府里均超20套，具体是31套、29套。
高速静安春晖里均价为1.3万/㎡，曾在今年7月2日首开，推出188套毛坯高层，当天售罄，隔了三个多月后，才又在10月15日加推113套高层房源，再次售罄。
除新站区和瑶海区外，其余各区都是低于40套，高新区和滨湖区虽然只有15、16套，但前一周都是个位数成交，因此环比涨幅均在200%以上。
瑶海纯新盘保利海上明悦营销中心，距离入市为期不远。该地块在2016年4月由保利竞得，住宅楼面价达12180.00元/㎡。项目规划了10栋高层，1栋小高层和4栋洋房，共15栋。其B1#、B2#、B3#、B5#为洋房，7-11层。目前入市价格并未对外释，但根据楼面价来看，价格不会便宜。
所谓的金九银十已然落空，11月首周合肥楼市也并未现“爆发”，目前的合肥楼市总体来说较为平静。影响楼盘销售的最重要的因素还是价格，去化的好坏与价格有最直接的关系。
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