国家统计局公布昨日公布11月经济数据仍不佳，力证降息对经济楼市效果有限，专家称，货币宽松不会停，降准只是时间问题，详情请收看即将的《新闻第一街》
降息效果有限 11月经济数据仍不佳
在对房地产的“不”的态度，以及进出口和消费的增长陷入了困境下等多种因素的影响下，今年的经济数据实在不理想，早前认为下滑不会太严重，应该在可控范围内，之前，主要领导也一直公开说“仍可控”、“仍在预想范围内”。但后来的事实是，下滑速度出乎了他们意料，等待其他投资效果又进一步延误了救市时机，今年7.5%的增长目标看来是保不住了。为此，在的情况下，央行在11月20日起时宣布，开始全面降息。当时，大多数人都认为，这会对经济起到提振的作用，而后，股市的大涨，楼市的预期的好转，都或多或少受到降息的利好，但这样的举措，对于疲态的中国经济，或许力度还不够，因为从昨天出炉的11月经济数据来看，情况依然不是很好。
12月10日，国家统计局公布了11月的经济数据，其中，11月居民消费价格指数CPI，同比增速1.4%，涨幅为今年年内新低，环比下降0.2个百分点，低于市场预期；工业品出厂价格指数PPI同比增速-2.7%，环比下降0.5个百分点。对此，申银万国分析称，11月份价格数据不改通缩特征，在新一轮固定资产投资周期形成之前，产能过剩对PPI的约束将会持续；同时，包括油价在内的大商品价格仍在下行趋势中，11月份CRB指数同比出现了较大幅度的回落，输入性通缩也在持续。CPI亦将继续疲弱表现。从高频数据看，食用农产品中，仅有蔬菜出现环比反弹；近月居住类成本的连续下行对CPI也有下拉作用。而房地产投资持续回落是PPI降幅扩大的主因。由于房地产是过去总需求扩张的主要驱动力，相关房地产产业链的产能快速生长。当房地产走入长周期下行区趋势，受制于产能过剩和总需求不足，在产能过剩未被出清之前，工业品价格会持续负增长。
楼市降息效应衰退：开发商加紧“抢收”
当然，11月的CPI和PPI数据不佳，并不能脱离美元上涨和国际大商品下跌这些因素。但显然，11月20日降息，并没有能够像许多人预想的对经济起到强力拉动，特别，是对楼市的拉动作用更是疲软了不少。限贷放松和降息两大利好一段时间后，楼市压力犹存，开发商仍然在加紧“抢收”，冲刺年终销售目标。先看的数据，上周，也就是12月1日至12月07日，商品住宅累计成交1752套，成交面积19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。分析就认为，一系列楼市利好措施出台后，近期楼市开始呈现“暖冬”态势，但在宏观经济下尚未稳定下来的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变，总体仍然供大于求。开发商面临着现金流、还债以及销售任务等多重压力，年末多在加大促销跑量。而面对高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，有能力购房的客群又因为政策刺激力度有限未能改善市场预期，因此，降息，楼市宽松政策虽能提振实际成交，但新政效应的衰退期加速。
业内：降息只能解楼市一时的燃眉之急
而对于这样的情况，包括任志强等人早在央行降息的当天，就已经料到了。任志强在某论坛上强调，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?”
事实上，正如任志强所说，继930房贷政策放宽后，央行降息确实可以给量价齐跌的中国楼市雪中送炭。短期内，预期的改变，可能会刺激购买需求，但从以往来看，降息或加息对市场的影响效果不会太长。从中期来看，降息解决不了市场的根本复苏，因为房地产脱离不了经济，更重要的是，许多城市的库存压力，不是简单的几个点的利息就能解决的。国务院发展研究中心金融研究副所长巴曙松认为，虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。全国工商联房地产商会创会会长聂悔生则表示，根据现在的情况，房价结束“负增长”可能会在明年二季度以后。此后大中城市房价涨幅略比明年的P目标低一些就符合期待，算是“软着”。她还认为，一线城市也不能一概而论房价涨跌，其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。哪里去库存快一些，哪里的房价就涨得快一些。同策咨询研究部总监张宏伟亦从宏观面分析认为，央行降息及地方“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。同时，张宏伟表示，正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。财经评论人郁慕湛更是直言，本次降息的主观出发点在于当前各项经济指标疲软，楼市多半有跟着起哄的嫌疑，降息并不能改变房地产市场的供求关系，更多的还是在调整宏观经济结构，减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击，对于房产来说，充其量只能刺激楼市一时。
货币宽松不会停降准只是时间问题
对于这点，师范大学房地产研究中心主任董藩更是难言心中郁闷，董藩在微博上直言，11月份经济统计数据很惨，现在基层经济状况差于2008年大危机时。不早调整，不考虑产业关联的巨大影响、最大的需求，一定出现不可的后果。而且，调整救市，也不要羞羞答答、不要滴灌。目前的经济增长形势已经有点“积重难返”的味道了。而且，更进一步的显示出，降息独拳已经难扭颓势，接下来组合政策来临的可能性更大了。董藩表示，降息政策对经济增长的意义的确很明显，不仅可以降低企业和家庭的融资成本，还极大地影响了预期，促进交易行为的发生。但是，他不认为这一拳能达到经济增长趋势下滑的效果，因为尽管这一拳力度还可以，但由于没有跟降准等措施结合起来，对真实流动性的改善意义是不够的，因为救市太晚，目前的经济增长形势已经有点“积重难返”的味道了。而他认为，中央似乎在观察这次调控的效果，研究下一步的动作，不能等这次降息政策的威力消失了再补上一拳，这种策略在与衰退格斗中是没有“杀伤力”的。他认为应该尽快追加其他救市措施，配合降息政策，这样才可能形成“合力”，产生明显的效果，否则这次利率调整的作用可能很快被市场上较强的负面情绪和唱衰掉。而事实上，业内对于以降准来配合降息的呼声从来就没有断过。东方证券首席经济学家邵宇认为，步入降息周期，未来仍存在进一步降息以及降准的可能，货币宽松有望继续维持。国泰君安的林采宜说，央行降息后还会再降准。民生证券在解读11月经济数据时也认为，我国货币的还有宽松空间，降息之后还有降息，降准也只是时间问题。