2018年4月海南出台一系列调控政策，以“壮士断腕”的决心严控房地产。数据显示，房地产市场经历2018年大幅下降后，2019年延续颓势：前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%。
市场寒意持续，海南房地产企业普遍采取守势。海南富力战略发展中心总经理罗浩说，目前在琼投资的大房企普遍战略性收缩，已有企业从市场退出。
房地产业下滑的背景下，海南正在形成会展、健康医疗、金融等新的发展动能，经济转型但有成效。据海南省统计局综合处分析，前11个月海南非房地产投资累计增速由负转正，增速达8.6%。
今年海南出台的户籍和人才政策引发市场对放开限购的猜测。海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武说，政策旨在引进自贸区(港)建设人才，对投机购房者仍有高门槛，“短期对市场有一定刺激作用，但起不到决定性作用”。
楼市总体遇冷，但不同区域表现有差异。以刚需为主的海口市逆市上扬，前11个月销售额不降反升35.5%，代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%。
今年下半年以来，海南省接连出台户籍和人才政策，海口市也打开住房价格天花板，房企年底促销以价换量，部分刚性需求。购房者梁春芬说，她参加预购的某楼盘在12月开盘时不到十分钟被抢购一空，“身边几个朋友都准备买房，目前市场价格稳定且有折扣”。
海南土地市场热过楼市，第四季度开闸放量。本地密集公布土地出让信息，但用地类型已从住宅用地为主变成以产业用地、商务办公用地为主。“这一趋势是建设自贸区(港)去住宅化的过程，是土地利用开始进麻仓优下马作品番号入到产业及商业办公用地的高峰时间。”海口市房地产业协会秘书长王说。
另一个值得关注的是，有多家岛外房地产企业逆市首次进入海南。业内称，这说明企业对自贸区(港)有良好预期，认为海南市场仍是一片“热土”。
2020年是海南自贸港建设启幕之年。海南省长沈晓明曾表示，到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本完毕，海南经济将步入良性快速的发展轨道。
海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智说，海南将继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类分享型居住产品。
罗浩指出，海南明年商品住宅销售或继续出现萎缩，但对于房企而言，商业活动增多，新引进人才的住房需求将成为市场新机遇。王毅武表示，房企要积极从单纯的房地产商转向房产的供给者、经营者和社会服务的提供者。