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社区商铺投资评估的注意点?

※发布时间:2017-12-15 20:26:09   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  房地产项目开发应注意的几个问题知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了房地产项目开发应注意的几个问题?,供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  房地产市场在经历了前期供不应求,众多发展商的盲目立项、盲目开发到市场上商品房大量积压,不得不盘整消化之后,经过,发展商在项目开发上通过自身或他人的经验教训,也开始由盲目乐观逐步进入探索阶段。商品社会、市场经济中像住宅作为日常生活中最大的商品,更是逃避不了市场的严峻,发展商也承担着巨大的市场风险。然而如何去更好地规避风险、创造最大的利润呢?

  一、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料,(环球网校房地产估价师频道为您整理)分析所在地块的周边,房地产开发状况,各种用途的房地产开发量、市场接受度等,对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析,尽量避开激烈竞争,找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位,如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的,而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达,距部门较近,市政配套完善,商业气息浓郁,较为繁华热闹的。

  二、产品的房型、面积、建筑形态的定位。以住宅而言,从建筑形态看,有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看,有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态,在房型上,如何确定不型的比例分配,各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手,进行相关市场分析,不能仅凭经验判断,要以数据为依据,以市场需求为导向,再加以科学合理的市场预测。

  三、产品的规划、设计要尽可能超前,但也不能过于超前,要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅,要依据地块的特点,结合大量市场调研的资料,确定住宅类型,如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立,与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点,同时,也要让市场能够接受。

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