尽管国家早已为楼市定调，房地产调控目标“毫不”，依然还有很多人还在担心2018年楼市调控会不会放松？房价将何去何从？
2018年的楼市调控风向，在决策层已由一刀切的调控政策开始转向“满足刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。
由于任志强俨然已经成了大家心目中的神，大家还是期待着任志强能出来说两句话，好像只要他说了心里才能更踏实些。
日前，在2017—2018（第十五届）中国地产风云榜暨养老产业论坛上，原华远集团董事长任志强“2018房地产趋势”的分享把风云榜推向了一个全新的。
任志强称：严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：
从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。
他解释道：去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于的手使劲按着，所以它们是下降了。
所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。还有很重要的一点，去年棚改6万多套，今年下降了一些，影响到总销量的24%，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。
由于本次活动格调不同，很多人对任志强的这次期待更多，当然也有人觉得任志强在这种场合讲话会有所保留，毕竟一不小心就会成为焦点。
2017年，各地房价变化不尽相同，一二线热点城市房价摩拳擦掌，奈何被有形之手摁住，最终只能是原地踏步，热点城市的房价在2017年基本处于慢涨稳定状态。
调控是把双刃剑，没有调控将会产生泡沫危机，调控过度也会扭曲市场机制。雪崩时，没有一片雪花是的，所以决策层也会一直在审视调整政策措施。
说白了，调控调来调去，调的都是房价而不是地价。地价和地方财政收入息息相关，那么多基建项目等着用钱，又怎么可能让涨上去的地价落下来呢？因此，才会有了决策层的分类调控措施。
在此背景之下，部分城市以人才之名对调控开了个口子，既是为了土地财政的拉动需求，也为城市发展注入新的动力。
郑州上周末开盘的这些项目中，去化都还不错。其中，华南城中园成交单价虽然略有上浮，但由于近期南龙湖地王的诞生，让大家对市场信心增强，加上周边生活配套日趋成熟，出现了100%去化的清盘效果。
而位于主城区的中海锦城项目，由于央企、三环内、精装修、距离地铁站不足500米，成交均价才15700—17000元/m²，优势不言自明，去化效果也很不错。
郑州作为省会城市，虽然虹吸效应不如武汉那样对外省人口吸引力强，但对省内人口的吸引力会持续增加，城市潜力将继续提升，人口还会继续流入。
在人口流入、高铁通达、空港经济、国家中心城市等利好的不断刺激下，房地产市场并不悲观，2018年房价还是以平稳为主，长期将依然会是看涨的趋势。
在金融去杠杆的大下，2018年楼市信贷依然会保持整体偏紧的趋势，刚需购房压力也只会越来越大。
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