近期不断有合肥房价出现暴跌的消息，比如什么滨湖区房价暴跌情景，合肥蜀山区房价暴跌16%这一类话题，甚至说目前合肥二手房了抛售模式，有的业主还投诉北城房价要暴跌，降价20万卖不掉。
其实楼市涨跌是很正常的一件事情，市场本来就是不断变换不断调节中的，如果说一个区域暴跌那绝对是以偏概全的做法，每个区域肯定都有抢手的房源，相信大家对高新区的神盘碧桂园正荣悦玺并不陌生，三次开盘三次售罄，短短的时间内一个项目成功清盘，这就是购房者所希望所向往的住宅。
可能有人会说碧桂园正荣悦玺单价便宜，刚需族救市啥的。那大家应该知道政务区的房价不便宜吧，均价几乎都在20000元以上，绝对是改善中的改善，政务区的天鹅湖MOMA项目也是开盘一次售罄一次。
其实，房价跌还是涨对于购房者来说并没有什么，没一套房子都是明码标价的，只要你在对的时间选对适合自己的房子就是一次成功的购房，置业还是需要更注重房子本身。
2015年底的中央经济工作会议，对全国2016年房地产市场的定调是去库存，但去库存这个提法对于一线城市和热点二线城市来讲，就是一个伪概念。在前期不断放松的限购政策之下，这些城市库存已几乎消化殆尽，若普遍都执行的去库存政策，对热点城市来讲就是火上浇油。
我们看到2016年以来，合肥房价疯狂上涨，与南京、苏州、厦门并列为房价上涨的四小龙。信贷资金像洪水一般涌进热点城市，却几乎一整年也没看到三四线城市房地产有什么起色，去库存政策没有起到应有的作用，反而助长了热点城市房地产泡沫。
因此我们又看到年底前，几乎所有房价大涨的城市相继重启限购，严格限购之下，房价止住了疯涨的势头。今年以来，绝大部分热点城市房地产市场出现了量价齐跌，在一二线城市对投资者关闭大门的情况下，天量资金又涌向三四线城市。一二线城市房价暴涨激发了的恐慌情绪，不的投资者把三四线城市当做此轮房地产政策红利周期的最后一班车。
截至目前，随着原本库存量巨大的三四线城市房价开始上涨，的去库存目标已基本达成。可以预测的是，当下一步房价不再上涨，三四线城市房地产市场将再次迈入寒冬。我一再那些想在三四线城市投资的人，一定要仔细调查当地二手房的升值情况。
如果有一定房龄的二手房，价格并未出现明显上涨，那就意味着当地住房的有效需求只集中在新房市场。不的抢购者，使得新房市场暂时出现求大于供，即使价格出现大幅上涨，也应想到新房在交房之后也会变成二手房。在今年三四线城市房地产火爆的前提下，地方会趁机超量卖地，然后再次制造新的过剩库存，若干年后在卖出的时候，你二手房升值部分真正能够兑现的有多少呢？
中国经济增速一直在放缓，2016年已经跌至30年以来的最低点。尽管对于这个庞大的世界第二大经济体来说，目前的增速相对还是很高，但我们一定要注意经济增长的效益是比较低的，经济转型和结构升级远未完成。
然而供给侧并不一帆风顺，而是痛苦和漫长的，因此“权威人士”提出中国经济今后将会长期处于“L”型的底端。我们必须看到，中国经济在转型升级过程中，一直在依赖房地产，以确保gdp增速和充分就业。
2016年经济依靠的是火热的一二线城市房地产，今年上半年又是三四线城市房地产，如果房地产的药效用完，下一步gdp增长动力该从哪里找？我想中国短期还未形成一个新的可靠的经济增长极。但是有一点，国家一直有两个不得不守的底线，一个是充分就业，一个是确保不发生系统性金融风险。
如果从这两个底线来分析中国房地产市场，我觉得会简单很多。限购为什么会放松，那是因为经济发展缺乏动力，需要固定资产投资来拉动P增速，否则失业率提高会引发更大的社会问题。失业者没有稳定的收入来源，又会导致断供潮，这样造成潜在的系统性金融风险。这两者是环环相扣的。
为什么又要重启限购呢？一二线城市如果不限购，资金就只会在这些资源优势更为明显的上位城市聚集，无限吹大房地产泡沫，而对三四线城市去库存无益。无论是上位城市的房地产泡沫，还是库存过高的三四线城市的地方债务危机，都是引发系统性金融风险不可忽视的不稳定因素。
为什么要提出加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制？长期以来，我们对房地产的调控都只是的行政干预，并未形成一套行之有效的顶层设计，因此我们看到房价暴涨了就进行，房价下跌了又会赶紧救市，头痛医头，脚痛医脚。这种调控措施严重了市场的调节机制，造成资源严重浪费和低效配置，前两年三四线城市的天量库存就是一个深刻教训。
会议对房地产的定调是：“要稳定房地产市场，政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这三点突出体现了国家对下半年房地产形势的一个判断。要稳定房地产市场，说明下半年全国房地产市场将会出现较多不稳定因素，房价暴涨或者暴跌都存在局部发生的可能性，这是国家不愿看到的。
无论是政策连续性和稳定性，还是加快建立长效机制，其前提都是房地产市场稳定。政策连续性和稳定性，说明限购政策不会轻易在短时间内放松或者进一步收紧。在房地产长效机制建立上，涉及到的问题过于复杂，需要一个系统的顶层设计，我觉得很难在短时间内建立起来，因此还必须依赖短期调控来稳定房地产市场。
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