王震在新疆12月7日，中央局召开了一次经济会议。在这次会议中，提出了要加快房地产长效机制的建设，顿时让市场一阵哗然。
会议一上来，就强调了2018年经济工作的主基调，那就是稳中求进！意思就是要先稳住，然后再寻求增长。
为什么要先稳住？因为2018年中国经济要面临的难题和困境常多的，内部实体经济不振，对外出口也是差强人意，再加上美国连续加息及减税，整体经济下行的压力常巨大的，如果不稳住，结果就会很惨，很惨！
因此，2018年整体的经济主基调是首先要稳住经济不再下行，然后再寻求增长，因此明年整体经济政策我个人认为是倾向于微刺激！
会议公告的第二段，首先提出经过去年的一系列手段，国内金融防范工作已经取得了积极成效，金融服务实体经济能力得到明显增强。原因在于宏观经济的杠杆率得到了有效控制。
整个公告中，没有提及去杠杆这个词。也就意味着，去杠杠在整体金融防范风险过程中已经逐渐退出舞台。2018年重点是要控制杠杆率，要紧中有松，在持续防范中有意识的推动杠杆对经济的增长作用。
在以上这段公告里，大部分人只看到了房地产制度和长效机制建设。其实这段公告应该连在一起看：“激发各类市场主体活力+推进区域协调发展+加快房地产制度和长效机制建设”。
激活各类市场主体活力：就是明年的投资，不仅仅要以投资为主导，同时也要千方百计的促进民间投资，来激活各类经济主体的活力。2017年中国的民间投资是一降再降，一个是贷款难，另外一个就是挣钱难，导致民间投资一直不活跃。
推进区域协调发展：2018年的投资将重点在环京、环沪、环深等地方，通过大量投资一线城市的周边区域，来推进区域协调发展。2018年另外还有通州行政副中心的投资建设，雄安新区的投资建设等等。
加快住房制度和长效机制的建设：其实就是要加大租售并举供给侧的和供给力度，加大保障房、租赁房的建设力度，加大房地产投资。
这就意味着，2018年将是一个投资年，只有稳投资，才能确定2018年整体经济在外部越来越恶劣的背景下，保持稳中有进！
最近中国铁建理想家的自持租赁房面市，要求租金一次性付10年，押金一次性付20年，根据市场价100平米，5000元租金计算，一次性缴纳的金额大约180万。
相当于客户花了每平米18000元，购买了一个租赁权只有20年的长租房，如果这就是所谓的租售并举，那么房地产长效机制恐怕难以达到房价增长的意图。
但是其实在，自持型租赁房在当初拿地的时候，计算的租金都很高，否则开发商就算不过账来，为了能够拿到地，大部分的开发商在计算租金的时候，都远远高于周边的普宅租金。
总的来看，2018年将会是中国经济最为的一年，整个外部要比2017年更加恶劣，因此要想在目前过于紧缩的政策下取得“稳中有进”，不进行微刺激恐怕是难以达到经济目标的。
因此2018年，整体经济政策，大山老师的判断是：经济微刺激+金融小放水+全面促投资，保持经济稳中有进是核心目的，房价全面软着陆，筑底且稳中有升。
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