[摘要]一般来说,在快周转成为开发商主流选择的今天,很少有开发商愿意将商铺项目作为优质资产保留下来,追求在运营中获取更高的利润率,新城金郡白银商业广场做到这一点。
随着中国城市化脚步的加速,多中心的形成,新城城区逐步成为城市发展的重点方向。与老城相比,新城的规模往往更大,在地理位上以及交通通达性上也更具优势。不过,也正是因为新城的关系,一方面,老区的商业配套支撑有限,新城急需标杆性商业把导入的人口留下来,另一方面,新城前期商业又在逐步改善中,住宅项目入住率的情况,又会影响商业开业的运营。在“先有鸡还是先有蛋”的话题面前,新城商业入市时间的把控显得尤为关键。
日前,位于嘉定新城白银1509号的新城金郡()白银商业广场正式亮相,总价80万起,稀量发售嘉定新城中心40-360平方米近铁旺铺,就迅速受到了全市投资者的青睐,引发一轮旺铺抢购潮。不少投资者直言:“关键在于新城金郡白银商业广场出现的时机,选得太好了,开业时间恰好与周边住宅小区大体量交房相配合,旺盛消费需求一触即发,所在区域是嘉定新城中心,旁边就是轨交11号线白银站点,周边又缺乏同等体量规模的商业体,一定是未来新城生活中心所在。仅仅80万起的总价,就可以锁定嘉定唯一一个拥有20000平方米超市旗舰店的一站式购物中心,还有专业团队 10年统一运营,我们有理由相信,这一定是一个开业即赚的旺铺所在。”
顺势而为
锁定新区商业最佳入市时机
来自睿意德的统计数据显示,新城既是商业的地带,又是商业的黄金地带,一般而言,商业入市的时间待区域住宅整体规划达到60%时,人口基础达到一定规模,才是最佳时机。
人口是影响商业发展的重要因素,新城金郡白银商业广场所在的嘉定新城核心区,是上海规划的50个区级商业中心之一,更依托与交通枢纽、旅游景点、大型居住区结合的优势,形成“交通轴”、“生态轴”、“人口轴”交汇的新城繁华中轴线。加上项目毗邻轨交11号线白银站仅50米,汇集轨交带来的消费人流和商业辐射力,千亩市政公园“紫气东来”仅一之隔,2公里辐射半径人口基数预计有14万之多,已经达到新区商业对人口基数的要求。
满铺在望
嘉定新城商业绽放成必然
值得注意的是,嘉定作为上海最早依托轨交发展的区域,多年的前期人口导入已经沉淀,人群的消费需求十分旺盛,急需一处能与需求匹配的标杆型商业体,疏导已久的升级商业需求,完全没有“过剩”风险。近期开业的嘉定南翔华润五彩城购物中心,就以满铺姿态开业,在建筑面积近4万平方米的商场内,总共近100家的店铺同期100%开业,当日实现客流7.8万人次,已经证明了嘉定区域旺盛的消费需求。显然,同样有着大牌开发商背景的新城金郡白银商业广场,其所在的嘉定新城,辐射住宅导入人群比南翔更多,又是嘉定新城板块唯一一个一站式购物中心,无疑将稳坐嘉定下一个满铺开业项目。
引领潮流
主力店先行+全业态吸金
除此之外,开发商针对新城金郡白银商业广场引领区域消费潮流的定位,采取“主力店先行+全业态吸金”的模式,也保障了项目保障开业阶段商业氛围和人气的快速形成。
据悉,据悉,此次新城金郡白银商业广场打造的全业态商业,了区域消费人群高端消费潮流,汇集餐饮、金融、购物、娱乐、休闲零售等多重商业功能,并率先引进入了中国超市巨头物美超市,打造一个20000平方米的主力店,成为区域内独一无二的代表项目。同时,项目并不盲目提升餐饮业态比例,而是大量引入当行的“体验型消费”元素,这不仅潜移默化使得消费者有更多时间留在项目拉动消费,更比纯餐饮业态商铺的整体租金要高出许多。对于个人投资者来说,新城金郡白银商业广场将是嘉定新城一站式的生活中心,样样俱全,无疑是一支能在未来运营阶段锁定吸金“绩优股”,将以其高、大、全的吸引力和辐射力,带动整个嘉定新城的商业能级。
稳赚投资
连开发商都看好的优质资产
一般来说,在快周转成为开发商主流选择的今天,很少有开发商愿意将商铺项目作为优质资产保留下来,追求在运营中获取更高的利润率,新城金郡白银商业广场做到这一点。
据悉,新城地产自持了其中的2万平方米商铺,仅仅推出8000平方米可售型商铺。为实现资产最大化,项目采用10年统一运营方式,并由专业商管公司统一招商、运营管理,商场业态定位,使得商业广场实现可持续的繁荣。开发商新城集团不仅是嘉定新城的开发先行者,10年打造了8个标杆项目,商业地产运营能力同样卓越,其整合国内商业地产开发管理团队,成功塑造“吾悦广场”综合体品牌。对于参与商铺投资的个人投资者而言,跟着专业开发商及运营团队投资商铺,风险系数显然低得多。
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作为“轨交旁”、“ 超市旗舰主力店”、“10年统一经营管理”、“ 前两年7%固定回报”的包赚型个人商铺投资机会,新城金郡白银商业广场就以总价80万起的震撼价格推出,一经面世,久吸引投资者竞相出手,目前所剩商铺已不多。为感谢广大投资者的厚爱,开发商目前特推出认筹“5万抵10万”活动,分秒清盘倒计时!投资者再犹豫将后会无期!
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